Апартаменти та квартира: у чому різниця і що важливо знати перед купівлею?

Апартаменти та квартира: у чому різниця і що важливо знати перед купівлею?

На ринку нерухомості все частіше можна зустріти привабливі пропозиції «продажу апартаментів». Виглядають як звичайні квартири, іноді навіть у кращому стані. Але юридично — це зовсім інша історія. І якщо ви плануєте покупку, варто чітко розуміти, що саме ви купуєте: апартаменти чи квартиру. Різниця має принципове значення.

Що таке апартаменти?

Апартаменти — це нежитлове приміщення, навіть якщо воно призначене для тимчасового або довготривалого проживання. Юридично апартаменти не входять до житлового фонду. Часто їх будують на ділянках, де не дозволено зводити житло, наприклад, на землях під готельну чи комерційну забудову.

Натомість квартира — це житлове приміщення, яке має всі відповідні правові характеристики: є частиною житлового фонду, передбачена можливість реєстрації місця проживання, застосовуються житлові стандарти та пільги.

Основні юридичні відмінності між апартаментами та квартирами

Ключова різниця полягає у статусі: квартира є житловим приміщенням, апартаменти — нежитловим. Це впливає на можливість зареєструвати місце проживання, доступність пільг на податок на нерухомість, умови підключення та вартість комунальних послуг, а також технічні параметри будівництва.

Квартири зводяться за житловими будівельними нормами, а от апартаменти — за спрощеними стандартами, без обов’язкової звукоізоляції та інших вимог до комфорту постійного проживання.

Що варто врахувати перед купівлею апартаментів

  1. В апартаментах не можна зареєструвати місце проживання — це створює труднощі з оформленням документів, доступом до освіти, медицини тощо.
  2. Відсутні податкові пільги, які надаються власникам житлової нерухомості.
  3. Комунальні тарифи часто вищі, ніж у квартирах, особливо якщо договори укладені на юридичну особу або приміщення зареєстроване як нежитлове.
  4. Апартаменти складніше продати — попит менший, а банки часто не дають іпотеку на такий об’єкт.
  5. Планування, санітарні та будівельні умови можуть не відповідати звичним стандартам житла.

Висновок

Апартаменти — не поганий вибір, якщо ви розумієте, що купуєте саме нежитлове приміщення. Але якщо ви шукаєте житло, краще зосередитись на квартирах.

Перед покупкою важливо:

  1. Перевірити документи: цільове призначення землі, техпаспорт, витяг з реєстру
  2. З’ясувати фактичні умови підключення до комунальних послуг
  3. Оцінити юридичні та фінансові ризики
  4. Отримати консультацію юриста з нерухомості

Не плутайте зовнішню схожість із правовим змістом. Квартира — це житло. Апартаменти — ні.

Керівник Fedorova Law Firm Маргарита ФЕДОРОВА