ТОП-7 КОРПОРАТИВНИХ РИЗИКІВ В АГРОБІЗНЕСІ: ЩО ЗАГРОЖУЄ ФЕРМЕРАМ ТА ЯК ЦЬОГО УНИКНУТИ

За останні роки аграрний сектор в Україні суттєво оновлюється. З 2021 року було зареєстровано понад 8,5 тисячі нових агрокомпаній, а водночас припинили діяльність понад 3,4 тисячі підприємств. Коливання між запуском і закриттям бізнесів показує: ринок активно рухається, але значна частина компаній не витримує навантажень.

На цьому тлі особливо помітними стають проблеми, які не пов’язані з урожайністю, а виникають через внутрішню організацію бізнесу.І саме вчасне виявлення цих ризиків і їх швидке вирішення часто визначає, чи зможе компанія втриматись на ринку завтра.

Ризик № 1. Неналежне оформлення правовідносин

У багатьох агрокомпаніях ключові домовленості щодо землі, техніки чи розподілу результату залишаються усними, що не закріплює прав і обов’язків сторін. Відповідно до ст. 208 ЦК України більшість правочинів між юридичними особами, а також між фізичною та юридичною особою мають укладатися письмово, тоді як усною формою допускаються лише правочини, які виконуються одразу (ст. 206 ЦК України). Щоб уникнути ризиків, такі домовленості слід оформлювати у вигляді договорів, наказів, посадових інструкцій та внутрішніх регламентів — це фіксує внески й обов’язки сторін і забезпечує можливість довести свою позицію у разі спору.

Ризик № 2. Невпорядкована структура власності

У багатьох компаніях фактичні зміни у складі учасників не відображаються в статуті та ЄДР: частки змінюються, керівник оновлюється, а документи залишаються без змін. Це призводить до блокування операцій, неможливості підписати договір чи оскарження управлінських дій.ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» вимагає своєчасного внесення відомостей про учасників, частки й органи управління, що дозволяє уникнути спорів щодо правомочності рішень. Тому важливо підтримувати актуальний статут і вчасно реєструвати всі зміни — це забезпечує безперебійну роботу та зменшує ризики внутрішніх конфліктів.

Ризик № 3. Уразливий земельний банк

Земельні відносини в агросекторі мають підвищену чутливість до формальних порушень: відчутність агрохімічних паспортів, пропуск строків поновлення договорів оренди, помилки у призначенні платежу, не зареєстроване право оренди у передбаченому законом порядку можуть призвести до втрати права користування ділянкою.

Як зазначила Велика Палата Верховного Суду у постанові від 6 березня 2024 року у справі № 902/1207/22 Земельна ділянка вважається переданою орендарю з моменту державної реєстрації права оренди, і з цього ж моменту в нього виникає відповідне речове право. Після 1 січня 2013 року слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі… і момент виникнення речового права, який пов’язаний з моментом державної реєстрації такого права.

Щоб уникнути таких ризиків, необхідно здійснювати регулярний аудит земельного банку: перевіряти строки дії договорів, реєстраційні записи, відповідність кадастрових даних, наявність зареєстрованого вчасно права оренди у реєстрі та правильність призначення орендних платежів. Призначення відповідальних осіб і налагодження контролю за всіма реєстраційними діями забезпечують своєчасне поновлення прав та мінімізують ризик втрати ділянок через формальні неточності.

Ризик №4. Підписання документів неуповноваженими особами

У багатьох компаніях договори підписують працівники «за наявністю на місці» — агроном, бухгалтер, юрист чи керівник. Аналогічна проблема виникає і з боку контрагентів: наприклад, орендодавець формально є власником ділянки, але договір підписує його дружина чи родич без довіреності.Проте слід звернути увагу на частину другу статті 203 Цивільного кодексу Україні особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Тобто такий підпис не створює обов’язків для сторін, а сам договір може бути розірваний або оскаржуватиметься його дійсність.

Щоб уникнути таких ризиків, повноваження кожної особи мають бути чітко визначені й документально підтверджені: рішенням учасників, статутом, наказом чи довіреністю. Це гарантує, що кожен підпис на договірних документах є юридично дійсним і захищає компанію від спорів щодо чинності угод.

Ризик №5. Відсутність внутрішнього розподілу між партнерами

Без визначених ролей і внесків партнери по-різному бачать свої обов’язки та вклад у діяльність. Це спричиняє суперечки щодо прибутку, рішень і відповідальності.Неузгодженість правил часто блокує роботу бізнесу та призводить до поділу. Закон дозволяє деталізувати ці питання у корпоративному договорі. Тому його укладення допомагає закріпити обов’язки та уникнути конфліктів.

Ризик №6. Слабкий договірний захист у роботі з підрядниками

Коли договори з підрядниками містять загальні формулювання, важко довести обсяг робіт та відповідальність сторін. У логістиці, сушінні зерна чи оренді техніки такі прогалини призводять до затримок, збитків і конфліктів. Відсутність технічного завдання та конкретних строків ускладнює вимогу належного виконання. Закон дозволяє сторонам детально врегулювати свої зобов’язання та санкції у договорі. Тому деталізований договір зі строками,  та штрафними механізмами є ключовим елементом захисту бізнесу.

Ризик №7. Податкові нарахування

Неточні або неповні первинні документи створюють підстави для донарахувань і штрафів з боку ДПС. Помилки в накладних, актах чи фінансових операціях часто розцінюються як порушення обліку. У таких випадках довести правомірність витрат або операцій стає складно. Податкове законодавство вимагає коректного та своєчасного оформлення первинних документів. Тому регулярний внутрішній аудит і чітка документація є найкращим способом мінімізувати податкові ризики.

Робимо висновок, що більшість ризиків в агробізнесі з’являються не раптово — вони ростуть там, де правила не оформлені, документи не оновлюються, а домовленості існують лише «на словах». Вчасне юридичне впорядкування процесів знімає ці загрози, захищає активи та дозволяє компанії працювати передбачувано й спокійно.

Якщо ви хочете мінімізувати ризики й посилити захист свого бізнесу, FedorovaLawFirm допоможе навести  лад у корпоративних, земельних і договірних питаннях та супроводить кожен етап — від комплексного юридичного аудиту до судового захисту. Наша мета — щоб ваш агробізнес був стійким і впевненим у будь-який сезон.